תפריט סגור

עורך דין תעבורה בתל אביב – האם הוא יקר יותר מאחרים?

הכל יקר בתל אביב, את זה כולם יודעים. הבתים, החניה, המסעדות ואפילו הקניות בסופר, הכל יקר יותר בתל אביב. כאשר בוחנים את הסיבה לכך, מבינים שלא הכל באמת יקר יותר בתל אביב, וליוקר המחייה בעיר התוססת בישראל יש סיבות טובות והגיוניות. כך למשל, בתל אביב מתגוררת אוכלוסייה חזקה שגם מייצרת ביקוש רב כמעט לכל מוצר ושירות, ולכן לנותני השירותים ומוכרי המוצרים יש מרחב גדול להעלאת מחירים.

יחד עם זאת, כאשר מדובר בשירותיו של עורך דין תעבורה בתל אביב, אין שום סיבה ששירותיו יעלו יותר מאשר עורך דין בעיר אחרת, אלא אם מדובר בעורך דין מקצועי ומבוקש, שמן הסתם יכול לדרוש מחירים גבוהים יותר מלקוחותיו.

על איכות משלמים, בכל מקום

כאשר אתם מחפשים עורך דין תעבורה בתל אביב, ומגלים שהמחיר שהוא דורש הוא מחיר גבוה יחסית, אתם צריכים לבחון את הסיבה שעומדת מאחורי המחיר הנדרש, ולא לקבוע באופן שרירותי שמדובר במחיר מופקע אך ורק מכיוון שמדובר בעורך דין הפועל בעיר היקרה ביותר במדינה. תל אביב היא לא רק העיר היקרה ביותר בישראל, אלא גם העיר בה ניתן למצוא את הריכוז הגבוה ביותר של אנשי מקצוע, ובהם גם הטובים ביותר בתחומם

בהתאם לכך, ייתכן מאוד שעורך הדין שאליו פניתם הוא עורך דין תעבורה מצליח, שיודע להוציא את הלקוחות שלו בזול, שנהנה מהמלצות וחוות דעת מקצועיות חיוביות, ולכן גם דורש מחיר גבוה יותר. אם אתם יכולים לעמוד במחיר המוצע לכם ואם חשוב לכם להשתחרר מהגזירה שהוטלה עליכם, אין שום סיבה שלא תבחרו בו.

לחילופין, אם מדובר במחיר גבוה מדי עבורכם, תוכלו בהחלט למצוא עורך דין תעבורה בתל אביב שמציע את שירותיו במחירים זולים יותר, כאלה שמתחרים בכל מחיר שיכול להציע עורך דין בכל מקום בארץ.

מדוע כדאי להשקיע בעורך הדין שלכם?

אחרי שאמרנו את זה, כאשר אתם בוחרים את עורך הדין שיטפל בתיק שלכם, אתם רוצים לבחון את עניין העלויות בצורה חכמה ונכונה. ברמה הפשוטה ביותר, תחשבו על הדברים בצורה הבאה: אתם עשויים להעדיף עורך דין תעבורה בתל אביב שמציע את שירותיו במחירים זולים ואטרקטיביים, אך בסופו של דבר לא יוכל להציל אתכם מרוע הגזירה, כך שבסך הכל, יצא הפסדכם בשכרכם.

לחילופין, ייתכן שתשלמו עוד מספר מאות שקלים עבור עורך דין מקצועי עם שם טוב, אבל הוא יוכל למזער את הגזירה או אפילו להוציא אתכם זכים כשלג, ובמקרה כזה יצא שכרכם בהפסדכם. בכל הקשור לדיני תעבורה, רוע הגזירה יכול להיות גבוה יותר מכל דמי טרחה שעשוי עורך דין תעבורה לגבות מכם, ולכן חשוב שתבחנו את הדברים בצורה נכונה.

מן הסתם, בכל מקרה יהיה עליכם לקחת על עצמכם סיכון כלשהו, ואף אחד לא יכול להבטיח לכם הצלחה אצל שום עורך דין תעבורה בתל אביב, אבל אם אתם בוחנים את הדברים על פי מידת הסבירות, ישנה סבירות גבוהה שעורך דין יקר ומקצועי יעלה לכם, בסופו של דבר, זול יותר מאשר עורך דין זול שכל שקל שתשימו עליו יהיה שקל שהונח על קרן הצבי.

הכתבה בשיתוף עו”ד לתעבורה דמיטרי אניקין.

טלפון במשרד: 03-525-4313.

כתובת המשרד: אחד העם 27, תל אביב.

מסתורי נסח טאבו – רישום דירה בטאבו

נסיתם פעם לעמוד בתור בלשכת רשם המקרקעין ? (טאבו) קרה שהבנתם מה אתם עושים שם? הייתכן שלמען טופס אחד עברתם בין כמה פקידים? והאם בכלל ענו לכם לטלפון?

בתהליך קנייה / מכירה של נכס נדרשים צדדי העסקה לקבל את מלוא הפרטים אודות ההיסטוריה של הקרקע והנכס שעליה: שטחו, גודלו, בעליו, הערות האזהרה (ראו מילון מונחים) הרשומות אודותיו, המשכונות הרשומים בגינו, עיקוליו ועוד…

כדי להוציא נסח טאבו המכיל פרטים אלו אנו נדרשים לפנות ללשכת המקרקעין האזורית. נשמע פשוט הא ? מסתבר שלא! מסיבות היסטוריות נולד מצב כמעט בלתי אפשרי בו התחקות אחר נסח טאבו של נכס היא משימה מאתגרת משהו. שיטות העבודה פרימיטביות, בירוקרטיה מסובכת ומקצועיות ואדיבות לוקות בחסר.

בכדי להוציא נסח רישום יש צורך לביילו, כך תמצאו את עצמכם יוצאים כלעומת שנכנסתם ומחפשים אחר סניף הדואר הקרוב או אחר הפקיד המחזיק בבולים. יחד עם זאת, חל שיפור קטן בנושא לאחר שמוחשבו מקצת השירותים.

וכך, העוול תוקן במקצת לאחר שמשרד המשפטים (שבמאגריו קיים כל המידע אודות נסחי הרישום) שמע על הדבר הזה שנקרא אינטרנט, וכיום, ניתן להשיג נסח טאבו של נכס בלחיצת כפתור או שניים במקום תור או שניים. המידע המצוי באינטרנט זמין בכמה אתרים ויתרונו העיקרי על פני לשכת רישום המקרקעין הוא שהמידע בו מעודכן און-ליין בעוד שמידע רשום הנכנס ללשכת הרישום יכול לשבת על שולחנות הפקידים גם עד שלושה חודשים לפני שיעודכן בנסח הטאבו הרלוונטי.

כך תוכלו למצוא את עצמכם מוציאים נסח טאבו שלא כולל מידע חשוב אודות עיקולים / משכונות / הערות מהזמן האחרון שנרשמו זה עתה. בגלל זה מומלץ להוציא נסח טאבו בתחילת ההתקשרות אך גם בסמוך למועד חתימת הסכם הרכישה. במקרה זה הזמנה דרך האינטרנט חוסכת זמן וכסף.

הוצאת נסח רגיל בלשכת הטאבו עולה 59 שקל. לעומת זאת באינטרנט התעריף משתנה. ניתן להזמין נסח טאבו דרך הדואר / בפקס / באמצעות שליח, ולכל שירות תעריף שונה. כמו כן, ניתן להזמין נסח לצפייה בלבד, מה שפקידי הלשכה לא יטרחו לעשות בשבילנו. כך תוכלו לצפות בו במהלך תקופת ההתקשרות ולרכוש אותו רק במועד החתימה על ההסכם.
חשוב לציין כי חלק ניכר מהתשלום עבור שירותים אלו הוא תשלום אגרה ממשלתית.

דרך נוספת להשגת נסח רישום היא ברשות בדואר.

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים

מטרת רשימה זו לסקור את הדרכים הקבועות בחוק לצורך קבלת פטור מתשלום מס שבח בעת מכירת דירת מגורים.

אחד הנושאים המרכזיים עליהם יש לתת את הדעת בעת עריכת עיסקת מקרקעין הינו נושא המיסוי החל על העיסקה. כעקרון, עיסקה במקרקעין, ומכירת דירת מגורים מהווה כזו, מחוייבת במדינת ישראל בתשלום מס. המס העיקרי החל על מכירת מקרקעין מכונה מס שבח ומקורו בחוק מיסוי מקרקעין משנת 1963.

היות ועסקינן בשיעורי מס גבוהים ביותר (למעט חריגים מסוימים), משמעות חיובה של עיסקת מכירת דירה במס עלולה להיות כרוכה בהפסד כספי של מאות אלפי שקלים למוכר הדירה, שאין ממנו דרך חזרה. לפיכך, קיימת חשיבות מכרעת לסוגיית המיסוי בעיסקת מקרקעין ובמכירת דירת מגורים בפרט. חשוב לציין, כי מכירת דירה עשויה להתחייב פרט למס שבח גם במיסים או בתשלומים נוספים (כגון: הטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל וכד’) שהינם נושא לרשימה נפרדת ולא ידונו במסגרת רשימה זו.

החוק קובע מספר תנאים אשר בהתקיימם תהא מכירת דירת מגורים פטורה מתשלום מס השבח.

ראשית לכל, הדירה חייבת להוות “דירת מגורים מזכה” כהגדרתה בחוק, אשר רק היא מזכה בפטור מתשלום המס. מהי דירה מגורים מזכה ? מדובר בדירה שבנייתה הסתיימה (כלומר, לא דירה בבנייה), אשר בעל הזכויות בה הינו יחיד (קרי, לא חברה וכיו”ב), כאשר הדירה משמשת למגורים או מיועדת, לפי טיבה, לשמש למגורים. בנוסף בוחנים גם את תקופות השימוש למגורים בפועל בדירה, כאשר באופן כללי נדרש, כי השימוש בדירה בפרקי זמן מסויימים לפני המכירה היה למגורים.

מי שדירתו עונה להגדרת “דירת מגורים מזכה” כפי שתואר לעיל, יכול למכור את דירתו בפטור ממס שבח בהתקיים אחד התנאים הבאים:

1) פטור במכירה כל ארבע שנים
מוכר דירת מגורים מזכה, שלא מכר דירת מגורים אחרת בפטור ממס בארבע השנים האחרונות לפני מכירת הדירה הנוכחית, זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה. כלומר, ניתן למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס כל ארבע שנים. פטור זה יכול לשמש את מי שברשותו מספר דירות מגורים, למכור כל ארבע שנים דירה אחת בפטור ממס שבח.

2) פטור במכירה של דירה יחידה
מוכר שברשותו כיום דירת מגורים מזכה אחת בלבד, ולא היו ברשותו יותר מדירה אחת בארבע השנים שקדמו למכירה הנוכחית וכן לא ביצע מכירה של דירה בפטור ממס בשמונה עשר החודשים האחרונים, זכאי לפטור ממס בעת מכירת דירתו היחידה. בענין הפטור המצוין בפיסקה זו ניתנה הקלה למוכר, שכן ידוע, כי רבים רוכשים דירה חדשה עוד לפני מכירת הדירה הקיימת ברשותם, דבר אשר היה שולל מהם את פטור זה עקב החזקת שתי דירות בו זמנית. לפיכך נקבע, כי מי שרכש דירה נוספת בשנה שלפני מכירת הדירה הישנה וכתחליף לה, עדיין יהיה זכאי לפטור ממס במכירת הדירה הישנה, ובלבד כאמור שמכר את דירתו הישנה תוך שנה מרכישת הדירה החדשה.

3) פטור במכירה של דירה שנתקבלה בירושה
מוכר שברשותו דירת מגורים מזכה שנתקבלה בירושה, והינו בן זוגו של המוריש או צאצא שלו (או בן זוג של צאצא), כאשר לפני הפטירה היה המוריש בעל דירת מגורים אחת בלבד, אשר לו היה מוכר אותה היה זכאי לפטור ממס, יהיה זכאי גם יורש הדירה לפטור ממס שבח. במקרה זה, נכנס למעשה היורש “לנעלי” המוריש ועושה שימוש בפטור לו היה זכאי המוריש ושלא נוצל על ידו.

4) פטור במכירת שתי דירות
מוכר שמכר דירת מגורים בפטור, רשאי למכור דירת מגורים מזכה נוספת בפטור, אם שתי המכירות נעשו תוך שנה, כאשר סכום שתי המכירות לא עלה על מליון וחצי שקלים, ובתנאי שהמוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה השנייה או בשנה שלאחריה דירת מגורים בסכום השווה לשבעים וחמישה אחוז לפחות משווי שתי הדירות שנמכרו. השימוש בפטור זה נדיר יחסית והינו חד פעמי לכל מוכר.

מן הראוי לציין, כי לכללי הפטור הנ”ל קיימים מספר חריגים אשר בהתקיימם נשלל הפטור ממס השבח באופן מלא או יחסי. שני המקרים הבולטים בהקשר זה הינם במקרה של מכירת דירת מגורים שנתקבלה במתנה או במכירה של דירה, אשר מחיר המכירה שלה מושפע מהאפשרות לתוספת בנייה בה. ראשית, בענין של דירה שנתקבלה במתנה. החוק קובע מפורשות, כי חרף עילות הפטור שצוינו לעיל, לא ינתן פטור ממס אם הדירה הנמכרת נתקבלה במתנה, אלא אם חלפו “תקופות צינון” מסויימות ממועד קבלת הדירה במתנה ועד למכירתה (מתנה יכולה להיות הדירה עצמה, המגרש עליה נבנתה או כספים ששימשו לרכישתה/בנייתה במידה וערכם למעלה מחמישים אחוזים מערך הדירה).

כך למשל, אם הורים העניקו במתנה לילדם הנשוי דירה, בה הינו מתגורר, עליו להמתין שנה ממועד קבלת הדירה ועד למכירתה על מנת לזכות בפטור. לעומת זאת, אם המתנה ניתנה מהורה לילד שאינו נשוי ואינו מתגורר בדירה עליו להמתין שלוש שנים וכיו”ב. המקרה השני בו לא ינתן פטור במכירת דירת מגורים אף אם נתקיימו תנאי הפטור שנמנו לעיל, הינו כאמור במכירה של דירה אשר קיימות לגביה זכויות בנייה נוספות מעבר לבנוי בפועל. במקרה זה העיקרון הינו, לתת פטור לגבי שווי הדירה גופא במנותק מזכויות הבנייה, ולמסות את שווי זכויות הבנייה.

לסיכום; ברשימה זו נסקרו הדרכים המרכזיות הקבועות בחוק למכירת דירת מגורים בפטור מתשלום מס שבח. נושא המיסוי מטבעו הינו סבוך וראוי לבחינה מדוקדקת לפני ביצועה של כל עיסקה ומן הראוי שכל אדם אשר מתעתד למכור את דירתו יתן דעתו לנושא זה לפני ביצוע העיסקה.

* רשימה זו הינה למידע כללי בלבד ואין היא מהווה בשום מקרה תחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. האמור ברשימה נכון למצב החוקי במועד פרסומו (חודש ינואר 2004).

המאמר בשיתוף משרד עורכי דין אורי אסא – מתמחה בתחומי הבנייה והנדל”ן

ניתן לשאול שאלות בפורום נדל”ן ומשפט (דיני מקרקעין)

אין לראות באמור לעיל בשום מקרה יעוץ משפטי או המלצה לפעולה מכל מין וסוג, ולפני כל פעולה יש לקבל יעוץ משפטי המתאים לכל מקרה ונסיבותיו.